전북 주택시장에서 지역민이 거래를 이끄는 가운데 노후주택 비중이 높아 신축으로 옮기려는 수요가 커질 수 있다는 분석이 나왔다. 도내 거주자의 주택 매입 비중이 높고 자가점유율도 전국 평균을 웃도는 만큼, 실거주 중심의 시장 구조가 뚜렷하다는 평가다.
한국부동산원 부동산거래현황에 따르면 2026년 1~8월 전북의 주택 매매거래 가운데 도내 거주자 매입 비중은 87.9%로 울산(88.4%)에 이어 전국 2위였다. 국토교통부의 2024년도 주거실태조사에서는 전북 자가점유율이 67.4%로 전국 평균 58.4%보다 9.0%포인트 높게 나타났다. 지역 안에서 집을 사고 거주하는 흐름이 강하다는 뜻이다.
반면 주택 노후화는 빠르게 진행되고 있다. 국가데이터처 자료를 보면 2025년 기준 전북의 준공 30년 이상 노후주택은 전체 78만1천여호 가운데 31만6천여호로 40.5%에 달했다. 전남(45.6%)에 이어 전국 17개 시도 중 두 번째로 높고, 전국 평균 30.6%보다도 9.9%포인트 높다. 고창은 노후주택 비율이 55.1%로 가장 높았고 김제(55.0%), 부안(53.4%), 임실(53.0%), 정읍(52.0%), 순창(50.9%)이 뒤를 이었다.
지역 내 실수요는 두텁지만 새 아파트 선택지는 제한적인 상황이다. 특히 일부 중소도시는 신규 공급이 많지 않은 데다 기존 주택의 노후화가 겹치면서 생활권을 유지한 채 주거환경을 바꾸려는 수요가 신축 단지로 향할 가능성이 크다. 업계에서는 전북의 주택 시장이 교체 수요 중심으로 움직일 여지가 있다고 본다.
이 같은 흐름 속에서 전북 고창에서는 2026년 11월 ‘고창 데시앙’이 분양에 나선다. 고창읍 덕산지구 B2·B3블록에 들어서는 이 단지는 지하 2층~지상 18층, 13개동, 총 888세대 규모로 조성되며 전용면적 84·104·125㎡로 구성된다. 전용 84㎡ 711세대는 공공분양, 전용 104·125㎡ 177세대는 민간분양 물량이다. 전북개발공사가 시행하고 태영건설 컨소시엄이 시공을 맡았다.
덕산지구는 약 15만㎡ 규모의 도시개발사업으로 총 1,211호의 주택과 도로·주차장, 공원 3개소, 녹지 4개소, 준주거·업무시설 등이 함께 계획돼 있다. 기존 고창읍 생활권과 가까워 고창군청, 고창문화터미널, 하나로마트, 고창전통시장, 고창병원 등을 이용할 수 있고, 고창남초등학교와 고창중학교, 강호항공고등학교도 인접해 있다. 고창읍성과 고창자연마당, 월곡근린공원 등도 주변에 자리한다.
고창신활력산업단지에서는 삼성전자가 3,500억원을 투자해 스마트허브단지를 건설 중이다. 산업 기반이 확충되면 배후 주거 수요도 함께 늘어날 수 있어, 지역 내 주거 교체 수요와 맞물린 시장 변화가 이어질지 주목된다.
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