이현철 아파트사이클연구소 소장이 서울 외곽과 수도권 일부 지역의 집값 반등을 '데드캣 바운스'로 진단했다. 데드캣 바운스는 자산 가격이 크게 떨어지는 도중 잠시 오른 뒤 다시 하락하는 현상을 가리킨다. 이 소장은 11월 13일 한 유튜브 채널에 출연해 "시장 저변의 에너지가 굉장히 약한 상태"라며 "일부 지역의 상승은 곧 멈추고, 하락장에 들어서면 반등다운 반등이 거의 없을 가능성이 크다"고 밝혔다. 매체 보도에 따르면 그는 최근 가격이 20%가량 오른 지역에서 집을 사면 고점 매수가 될 위험이 있느냐는 물음에도 "그렇게 보고 있다"고 답했다.
하락 가능성을 높게 보는 근거로는 대중심리, 정부 정책, 전세가격이 제시됐다. 이 소장은 부동산 시장을 움직이는 요인으로 정책·전세시장·대중심리·분양시장 네 가지를 꼽았다. 그는 "전체 시장의 폭등장은 2020~2021년에 끝났다"며 당시와 비교해 대중의 관심과 시장의 잠재 에너지가 크게 줄었다고 설명했다. 또 전세가율이 높으면 집값 하락기에 하방 경직성이 생기지만, 지금은 매매가를 받쳐줄 전세가격이 낮은 지역이 있다고 지적하며 강남 일부 지역의 낮은 전세가율을 사례로 들었다.
경기 남부 반도체 벨트와 서울 외곽에 대한 경고도 이어졌다. 동탄·용인 등 가격이 오른 곳 가운데 어디가 가장 위험하냐는 질문에 이 소장은 "사실 위험하지 않은 데가 없다"고 답했다. 그는 "하락장이 오면 예외가 없다"며 양극화나 '똘똘한 한 채'로 불리는 집도 자유롭지 않고 강남 역시 떨어질 것이라고 내다봤다. 과거 하락기에도 지역별 시차는 있었지만 전반적인 가격 조정은 나타났다는 설명이다.
대출을 끼고 집을 사려는 수요자에게는 신중함을 주문했다. 이 소장은 주식이 장기적으로 오른다고 해서 빚내서 사라고 권하는 전문가는 많지 않다며 주택도 마찬가지로 봐야 한다고 말했다. 집값이 2~3년, 길게는 4~5년 하락하면 버티지 못하는 사람이 생긴다는 경고다. 그는 매수 전에 목적부터 분명히 하고 직장과의 거리, 자녀 교육, 생활권 등의 우선순위를 정하라며, "집값이 앞으로 5년 동안 오르지 않는다고 전제해 보라"고 조언했다.
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