서울 강남구 푸른마을아파트 재건축 추진준비위원회가 법적 상한에 맞춘 최대 개발보다 소유자 부담과 재건축 이후 자산가치를 함께 따지는 방식으로 사업계획을 다시 짜고 있다. 위원회는 용적률과 건립 세대수를 달리한 여러 안을 놓고 사업수입, 총사업비, 추정분담금을 비교해 가장 유리한 방향을 찾겠다고 23일 밝혔다.
푸른마을아파트는 11개 동, 930세대 규모로 현황 용적률은 248.35%다. 추진준비위원회는 단순히 세대수를 늘리는 방식이 곧 사업성 개선으로 이어지지 않는다고 보고, 일반분양 수입이 늘어나는 폭과 함께 건축비, 금융비용, 기반시설 조성비, 공공기여 등 추가 비용도 함께 따져볼 계획이다. 재건축에서 숫자만 키우는 접근은 오히려 분담금 부담을 키울 수 있어, 실질적인 수익성과 부담 수준을 함께 보는 판단이 필요해 보인다.
위원회는 이를 위해 전문 용역업체를 선정했고, 오는 9월 30일 사업설명회를 열어 기본 방향과 검토 항목을 소유자들에게 공유할 예정이다. 설명회에서는 용적률 및 건립 세대수 최적화, 대안별 사업성 및 추정분담금 분석, 고급 주거단지 조성 방향, 대형 건설사 참여를 고려한 사업구조, 연차별 로드맵과 마스터플랜 등이 다뤄진다. 김찬수 위원장은 “많이 짓는 것 자체가 재건축의 목표가 될 수는 없다”며 “소유자에게 어떤 건축계획이 가장 유리한지를 객관적으로 비교해 최적의 용적률과 세대수를 찾는 것이 중요하다”고 밝혔다.
추진준비위원회는 평형 구성과 조경, 커뮤니티시설, 외관, 특화설계까지 함께 검토해 강남권 입지에 맞는 주거단지를 구상한다는 방침이다. 또 정비계획 수립부터 주민 동의, 관계 행정기관 협의, 인허가까지 이어지는 절차를 단계별로 정리해 시행착오를 줄이겠다고 했다. 향후 재건축 논의가 본격화되면 소유자들이 체감하는 핵심 쟁점은 사업 규모보다도 분담금과 완성도 높은 단지 설계가 될 가능성이 크다.
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