부산 연제구의 신축 아파트값이 최근 2년간 15.52% 오르며 16개 구·군 가운데 가장 높은 상승률을 기록했다. 부산 전체 평균 상승률 7.98%의 약 2배 수준이다. 행정과 법조 기능이 모인 도심에 주거 수요가 더해지면서 연제구의 주거 위상이 달라지고 있다는 해석이 나온다.
부동산R114에 따르면 올해 기준 입주 1~5년차 아파트의 2024~2025년 가격 상승률은 연제구가 가장 높았다. 남구는 11.57%, 동래구는 9.21%로 뒤를 이었다. 연제구 거제동의 ‘레이카운티’ 시세도 같은 기간 23.2% 오른 것으로 집계됐다. 부산에서 신축과 입지에 따라 가격 흐름이 뚜렷하게 갈리는 모습이다.
인구 흐름도 연제구의 변화를 뒷받침한다. 행정안전부 주민등록 인구통계 기준 연제구 인구는 2016년 20만7,268명에서 2025년 21만1,727명으로 10년간 4,459명 늘었다. 부산 전체가 인구 감소를 겪는 가운데, 기존 도심 중에서는 연제구와 동래구만 증가세를 보였다. 특히 연제구의 증가폭은 동래구 532명보다 훨씬 컸다.
연제구는 부산시청, 부산시의회, 부산경찰청, 연제구청이 있는 행정 중심지이자 부산고등·지방법원과 부산고등·지방검찰청이 모인 법조 중심지다. 여기에 대형마트, 의료시설, 문화·체육시설이 더해지며 생활권이 넓어졌다. 기자의 눈에는 행정 기능이 먼저 자리 잡은 도심에 주거가 뒤따라 붙는 구조가 연제구의 가격과 인구를 함께 끌어올린 배경으로 읽힌다.
이런 흐름 속에서 GS건설은 10월 부산 연제구 연산동 1123-1번지 일원에 ‘연제갤러리자이’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 최고 43층, 3개동, 전용면적 84㎡ 총 499가구 규모로 조성된다. 부산도시철도 1·3호선 환승역인 연산역과 교대역, 거제역을 이용할 수 있는 입지다. GS건설은 부산에서 처음 적용하는 자이 브랜드와 외관 디자인, 다양한 평면 설계, 수납공간 강화 등을 내세웠다.
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