서울 아파트 전용 84㎡와 59㎡의 평균 가격 차이가 1억6천894만원으로 좁혀졌다. 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 11월 9일 국토교통부 실거래가를 분석한 결과, 올해 9월 84㎡ 평균 가격은 13억110만원, 59㎡는 11억3천216만원이었다. 지난해 9월에는 84㎡가 13억4천402만원, 59㎡가 11억376만원으로 차이가 2억4천26만원이었다. 1년 사이 면적별 가격 격차가 29.7% 줄었다.
서울 아파트값이 오르기 시작한 지난해 2월과 비교하면 축소 폭이 더 크다. 당시 두 면적의 평균 가격 차는 4억1천702만원이었고, 올해 9월에는 이보다 59.5% 감소했다. 지역별로는 강남·서초·송파 등 강남3구가 지난해 9월 4억2천445만원에서 올해 2억9천636만원으로 30.2% 줄었다. 금천·관악·구로는 1억3천818만원에서 9천550만원으로 30.9%, 노원·도봉·강북은 1억4천55만원에서 1억302만원으로 26.7% 각각 감소했다. 금천·관악·구로와 노원·도봉·강북에서는 59㎡ 가격에 약 1억원을 보태면 84㎡로 옮겨 탈 수 있는 수준이다.
매체 보도에 따르면 이 같은 변화에는 대출 규제 강화가 영향을 준 것으로 분석된다. 정부가 지난해 10월 15일 발표한 주택시장 안정화 대책은 주택담보대출 한도를 집값에 따라 차등화했다. 시가 15억원 이하 주택은 기존 6억원 한도가 유지되고, 15억원 초과 25억원 이하는 4억원, 25억원 초과는 2억원으로 낮아졌다. 상대적으로 비싼 84㎡보다 대출 한도 안에서 부담을 줄일 수 있는 59㎡로 실수요자 관심이 옮겨갔다는 해석이다.
구자민 리얼투데이 연구원은 "인기가 높은 단지일수록 84㎡ 매수 시 추가 자금이 필요한 만큼 자금 동원력이 제한된 수요자들이 59㎡로 눈을 낮추면서 소형 가격 하방을 지지하고 있다"고 말했다. 그는 서울 아파트값 상승세가 전반적으로 둔화하고 있지만 금융 여건이 바뀔수록 자금 부담이 덜한 59㎡가 현실적인 대안으로 꼽혀, 소형 선호 분위기가 당분간 이어질 것으로 내다봤다.
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