서울의 높은 주택 가격과 분양가 부담이 지속되면서 주거지를 수도권으로 옮기는 수요가 늘고 있다. 서울 내 주거 비용을 감당하기보다 기존 생활권을 유지하면서 가격 경쟁력을 갖춘 인접 경기 지역으로 눈을 돌리는 현상이 뚜렷하다. 전문가들은 이러한 흐름이 단순히 외곽으로 밀려나는 것이 아니라, 서울 접근성과 교통망 개선 가능성을 동시에 고려한 합리적 선택의 결과라고 분석한다.
한국부동산원에 따르면 올해 1월부터 7월까지 서울 거주자가 매입한 부천 아파트는 1,124건으로 집계됐다. 이는 전년 동기 550건 대비 104.4% 증가한 수치다. 같은 기간 부천 아파트 전체 거래량 중 서울 거주자 매입 비중은 20.2%를 기록했다. 부천뿐만 아니라 광명(37.5%), 김포(27.2%), 안양(20.8%) 등 서울과 인접한 서남부권 전역에서 서울 거주자의 매수세가 확산하는 양상이다.
부동산 업계 관계자는 “최근 수요자들은 서울과의 거리와 통근 여건, 향후 교통망 개선 가능성을 종합적으로 따지는 경향이 강하다”며 “수도권 서남부는 서울 생활권을 유지하면서도 주거 비용 부담을 낮출 수 있어 실수요 유입이 지속될 것으로 보인다”고 설명했다. 이 같은 수요에 맞춰 부천대장지구와 검단 등 서남부권 일대에서는 신규 아파트 공급이 이어질 예정이다.
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