전세 입주청소 비용은 전셋집에 들어가기 전에 집 안을 청소하는 데 드는 돈을 가리키는 말이다. 이 기사는 비용이 무엇에 따라 달라지는지, 청소를 누가 맡는 것이 맞는지, 시기는 언제가 좋은지, 입주 전후에 무엇을 점검해야 하는지를 차례로 답한다. 정해진 금액표를 싣지 않는 것은 값이 집과 시기와 업체에 따라 달라지고 해마다 바뀌기 때문이다.
전세 입주청소 비용은 대체로 집의 면적, 방과 욕실의 수, 구조, 층수와 엘리베이터 유무, 청소 범위에 따라 달라진다. 베란다나 확장 공간이 넓거나 주방과 욕실의 때가 심하면 작업 시간이 늘어 값이 오른다. 이사가 몰리는 시기에는 같은 집이라도 값이 높아지고 원하는 날짜를 잡기 어려워지기도 한다. 그래서 같은 평수라는 이유만으로 값을 어림하면 어긋나기 쉽다.
청소는 누가 하고, 비용은 누가 내나
전세 입주청소를 누가 하느냐는 법으로 일률적으로 정해진 것이 아니라 대개 당사자 사이의 합의에 따른다. 새로 들어가는 임차인이 직접 청소하거나 전문 업체를 부르는 경우가 가장 흔하다. 나가는 임차인이 청소를 하고 나가는 조건을 계약서 특약에 넣는 경우도 있고, 임대인이 청소를 해 주는 경우도 있다. 어느 쪽이든 말로만 정하면 나중에 다툼이 되므로 계약 단계에서 문서로 남겨 두는 편이 안전하다.
흔한 오해는 입주청소가 당연히 집주인이나 이전 세입자의 몫이라는 생각이다. 반대로 임차인이 무조건 부담해야 한다는 것도 정해진 규칙이 아니다. 청소 상태에 대한 기대가 서로 다르면 입주 당일 분쟁이 생기므로, 어느 범위까지 청소된 상태로 넘기는지를 미리 맞추어 두어야 한다.
입주청소 시기와 도배·시공 순서
입주청소는 짐이 들어오기 전, 빈 집일 때 해야 효과가 크다. 짐이 들어온 뒤에는 바닥과 벽장, 싱크대 안쪽을 제대로 닦기 어렵다. 그래서 이사 날짜가 정해지면 청소 날짜를 이사 직전이나 같은 날 앞 시간대로 잡는 경우가 많다. 다만 앞선 세입자가 나가는 날과 새 입주 날이 붙어 있으면 청소할 틈이 없을 수 있으므로 잔금일과 퇴거일을 함께 확인해야 한다.
전세 입주 시 도배는 순서가 중요하다. 도배, 장판, 페인트, 곰팡이 보수 같은 시공을 먼저 하고 그 뒤에 청소를 해야 먼지와 풀 자국이 남지 않는다. 시공 후에 청소를 하지 않으면 새로 한 시공의 먼지를 그대로 안고 들어가게 된다. 전세 집의 도배나 시공은 집주인 동의가 필요하고 비용 부담도 계약에 따라 다르다. 임차인이 임의로 고치면 나중에 원상복구 문제가 될 수 있으므로 먼저 합의를 문서로 남겨야 한다.
입주 전에 확인할 것과 입주 후에 할 일
입주 전에는 집의 현재 상태를 사진과 영상으로 남겨 두는 것이 좋다. 벽지의 얼룩, 바닥 긁힘, 수도와 배수, 보일러, 창문과 방충망, 곰팡이 흔적, 붙박이장 상태를 날짜가 나오게 찍어 두면 나가는 날 분쟁을 줄인다. 시설 하자는 입주 직후 임대인에게 알리고 기록을 남겨 두어야 한다. 청소를 맡긴다면 업체와 작업 범위, 추가 비용이 생기는 조건, 작업 후 하자가 있을 때의 처리 방식을 미리 확인한다.
전세 입주 후 할 일 가운데 중요한 것은 전입신고와 확정일자다. 이 둘은 보증금을 보호하는 장치의 기본이어서 입주와 함께 챙기는 것이 일반적이다. 전세대출을 받았다면 대출 약정에서 요구하는 서류와 조건이 따로 있으므로 은행의 안내를 확인해야 한다. 또 관리비 정산, 전기·가스·수도 명의 변경, 열쇠 교체 여부도 입주 때 함께 정리한다.
전세 입주 전 계약 파기가 문제 되는 경우도 있다. 입주 전이라도 계약서를 쓰고 계약금을 건넸다면 해약의 조건과 계약금의 처리는 계약서 내용과 해약 시점에 따라 달라진다. 보통 계약금을 포기하는 방식으로 해약하는 구조가 알려져 있으나, 구체적인 판단은 계약서 문구와 상대방 이행 여부에 따라 갈리므로 확인이 필요하다. 계약서를 쓰기 전에 등기부 확인과 특약 점검을 마쳐 두면 이런 일을 줄일 수 있다.
온라인 커뮤니티의 후기는 참고할 수 있으나 지역과 시기, 집 상태가 제각각이라 그대로 믿기는 어렵다. 후기에서 본 값이나 경험담은 자신의 집에 그대로 들어맞지 않는다. 같은 집을 두고 여러 곳에서 견적을 받아 작업 범위가 같은 조건으로 견주는 것이 가장 믿을 만한 방법이다.
| 확인 항목 | 내용 |
|---|---|
| 비용을 가르는 요소 | 면적, 방과 욕실 수, 구조, 층수와 엘리베이터, 청소 범위, 이사 성수기 여부 |
| 청소 주체 | 새 임차인, 나가는 임차인, 임대인 중 합의로 결정하며 특약으로 남김 |
| 시기 | 시공이 있으면 시공 뒤 청소, 짐 들이기 전 빈 집일 때 진행 |
| 입주 전 점검 | 하자 사진·영상 기록, 시설 작동 확인, 시공 범위와 비용 부담 합의 |
| 입주 후 점검 | 전입신고, 확정일자, 대출 서류, 공과금 명의 변경 |
입주청소 비용이 궁금해 찾아온 독자라면 먼저 계약서에 청소 관련 특약이 있는지 보고, 청소 주체와 범위를 임대인과 확인하면 된다. 그다음 같은 조건으로 둘 이상의 견적을 받아 작업 범위와 추가 비용 조건을 견주면 된다. 전입신고와 확정일자, 대출 조건은 각각 주민센터나 인터넷 공식 안내, 대출 은행의 안내에서 확인할 수 있다.
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