서울 상권 공실률 8.5%로 하락…외국인 카드소비 50.8% 급증

쿠시먼앤드웨이크필드코리아가 26일 발표한 '2026년 2분기 서울 리테일 마켓비트' 보고서에서 서울 6대 가두상권 평균 공실률이 8.5%로 집계됐다. 전 분기 대비 0.3%포인트, 전년 동기 대비 1.9%포인트 하락한 수치다.

2026년 상반기 방한 외래관광객은 1071만 명(2분기 약 595만 명)으로 반기 기준 역대 최대치를 기록했다. 같은 기간 외국인 신용카드 소비액은 전년 동기 대비 50.8% 급증했다. 원/달러 환율이 1500원대를 유지하는 가운데 여행 비용 부담이 줄었고, 소비 패턴도 면세점 중심 쇼핑에서 뷰티·패션·의료·웰니스 등 체류형·경험형 소비로 옮겨간 영향으로 분석된다.

상권별 공실률 얼마나 다른가

명동 공실률은 전 분기 대비 1.2%포인트 낮아진 4.4%로 6대 상권 중 가장 가파른 회복세를 보였다. 다국어 서비스와 택스리펀을 갖춘 대형 약국, 뷰티 브랜드의 입점이 늘어난 영향이다. 강남 공실률은 12.8%로 상대적으로 높은 수준이지만 전년 동기 대비 6.1%포인트 개선됐다. 한남·이태원 공실률은 7.0%로 한 자릿수를 유지했다.

성수는 왜 공실률이 올랐나

성수 공실률은 4.5%로 전 분기 대비 0.7%포인트 상승했다. 회사 측은 이를 상권 침체가 아니라 단기 팝업스토어 위주였던 상권이 대형·영구 플래그십 스토어 집적지로 재편되는 과정에서 나타난 일시적 지표 변동이라고 설명했다. 브랜드들이 기존 매장을 더 큰 공간으로 확장 이전하는 사례가 이어지고 있다는 것이다.

어떤 브랜드가 들어오나

2분기 신규 출점 및 계약 사례로는 명동의 라네즈 플래그십과 유니클로 재개장, 강남의 데카트론, 성수의 올리브영 뷰티맨션, 도산공원의 브로슈워커 등이 있다. 한남의 마시모두띠, 청담의 폴로 랄프로렌과 롤렉스 등의 신규 출점도 예정돼 있다.

쿠시먼앤드웨이크필드코리아 리테일 임대총괄 윤화섭 상무는 "개별 관광객 중심의 소비 구조 변화와 고환율 호재가 맞물려 외국인 소비력이 크게 향상됐다"며 "이에 발맞춰 브랜드들 역시 단순히 상품을 판매하는 매장을 넘어, 상권 내 핵심 랜드마크 자산을 확보해 브랜드 경험을 극대화하는 대형 플래그십 전략에 집중할 것"이라고 전망했다.

출처 : 쿠시먼앤드웨이크필드코리아 보도자료(뉴스와이어)

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