탄천물재생센터 부지, 최대 1만3천호 주택공급 대안 부상

용산공원 부지 주택공급 구상을 놓고 국토교통부와 서울시가 이견을 보이는 가운데 강남구 일원동 탄천물재생센터 일대가 대안 부지로 부상했다. 오세훈 서울시장은 8월 25일 오전 김윤덕 국토부 장관과 면담한 뒤 서울시청 브리핑에서 "가칭 '동남권 청년 특화 산업단지 구상'에 대해 소상히 설명하고, 오늘 정식으로 제안했다"고 밝혔다. 이 구상은 탄천물재생센터를 이전하고 인근 동부도로사업소, 세텍(SETEC) 부지 등을 연계해 청년주택과 산업단지를 복합개발하는 계획이다.

탄천물재생센터 부지는 약 41만1천㎡ 규모로, 정부가 검토해온 용산어린이정원(약 30만㎡)보다 11만㎡ 이상 넓다. 여기에 인접한 동부도로사업소 부지(약 5만2천㎡)를 더하면 개발 가능 면적은 46만3천㎡까지 늘어난다. 서울시는 이 부지 절반가량을 주거 기능으로 배치하면 최소 1만호에서 최대 1만3천호까지 주택 공급이 가능할 것으로 보고 있다. 이는 부지 면적 약 35만㎡에 9천510호를 지은 송파구 헬리오시티 사례를 넘어서는 규모다.

서울시는 이미 2024년 양재천·탄천 합수부 일대 마스터플랜 수립 용역을 마쳤고, 현재 탄천물재생센터 이전을 위한 민간 투자사업 적격성 조사를 진행 중이며 조사는 올해 말 마무리될 예정이다. 오 시장은 재원 조달 방안도 제시했는데, 서울시 소유의 동부도로사업소 부지(약 3조3천억원)와 세텍 부지(약 2조3천억원)를 매각해 약 5조5천억원을 마련하고 서울시 등이 5천억원을 추가로 투입해 민간투자를 끌어들이는 방식이다.

정부도 이 제안에 일단 긍정적인 반응을 보였다. 오 시장은 "이 계획을 오늘 심도 있게 말씀드렸다"며 "김윤덕 장관에게 검토해보시겠다는 말씀을 들었다"고 전했다. 김윤덕 장관도 언론 브리핑에서 "자료를 받아 분석해봐야 어떤 얘기를 할 수 있을 것 같다. 적극적으로 검토해보겠다는 취지로 오 시장과 대화를 나눴다"고 말했다. 두 사람은 다음 주에도 추가 면담을 추진할 계획이다.

일각에서는 탄천물재생센터 이전과 개발에도 상당한 시간이 걸려 현 정부 임기 내 주택공급 대안으로 보기 어렵다는 지적도 나왔다. 이에 대해 오 시장은 "용산공원에 지으면 이 정부 내에 착공이 가능한지 되묻고 싶다"며 "시의적으로 맞지 않는 비판을 위한 비판"이라고 반박했다.