올해 1∼9월 서울 아파트 임대차 거래 가운데 월세가 차지한 비중이 처음으로 50%를 넘어섰다. 서울부동산정보광장 자료를 분석한 결과 월세 거래는 8만7천740건으로 전체 전월세 거래 17만2천27건의 51.0%였다. 전세 거래는 8만4천287건으로 월세보다 3천453건 적었다. 월세 비중이 절반을 넘어선 것은 월세 거래가 늘어서가 아니라 전세 거래가 더 큰 폭으로 줄어든 데 따른 것이다. 월세 거래량은 지난해 같은 기간보다 2.8% 감소했지만 전세 거래량은 27.5% 줄었다.
월세 거래량이 전세를 앞선 서울 자치구도 1년 새 4곳에서 13곳으로 늘었다. 종로구의 월세 비중이 65.6%로 가장 높았고 중랑구와 구로구가 뒤를 이었다. 지난 9월 서울 아파트 평균 월세는 166만1천원으로 1년 전보다 21만8천원 올랐다. 거래 비중과 월세 수준이 함께 달라진 가운데, 연간 기준으로도 월세 비중이 절반을 넘을지는 남은 기간 거래에 달려 있다.
월세 거래는 줄었지만 전세는 더 큰 폭으로 감소
서울부동산정보광장 집계에서 올해 1∼9월 월세 거래량은 8만7천740건, 전세 거래량은 8만4천287건이었다. 월세가 전세보다 3천453건 많았고 전체 전월세 거래에서 월세가 차지한 비중은 51.0%였다. 지난해 같은 기간에는 월세 거래가 9만310건, 전세 거래가 11만6천272건이었다. 당시 월세 비중은 43.7%로, 전세 거래가 월세보다 많았다. 1년 사이 월세 비중은 7.3%포인트 높아졌다.
| 구분 | 지난해 1∼9월 | 올해 1∼9월 |
|---|---|---|
| 월세 거래량 | 90,310건 | 87,740건 |
| 전세 거래량 | 116,272건 | 84,287건 |
| 월세 비중 | 43.7% | 51.0% |
올해 월세 거래량은 전년 동기보다 2.8% 감소했다. 전세 거래량은 같은 기간 27.5% 줄어 감소 폭이 월세의 약 10배에 달했다. 월세 거래가 증가한 결과라기보다 전세 거래가 더 빠르게 감소하면서 전체 임대차 거래에서 월세의 비중이 커진 셈이다. 지난해 월세 비중은 연간 기준 44.5%로 통계 집계 이후 가장 높았지만 절반에는 미치지 못했다. 서울부동산정보광장 통계가 집계된 2011년부터 2025년까지 연간 월세 비중이 50%를 넘은 해는 없었다. 올해 1∼9월 수치가 남은 기간에도 이어진다면 연간 기준 처음으로 절반을 넘게 된다.
전세 매물 부족과 갱신 확대가 거래 감소 배경
전세 거래 급감에는 전세자금 대출 규제 강화와 전세 매물 부족, 기존 세입자의 계약 갱신 확대 등이 복합적으로 작용한 것으로 분석됐다. KB금융지주 경영연구소는 앞서 발간한 ‘KB주택시장리뷰’에서 신규 입주물량 감소와 기존 세입자의 계약 갱신 증가 등으로 전세 매물 부족이 이어지고 있다고 진단했다. 세제 개편 이후 집주인의 실거주 전환이 늘고 신규 공급이 부족해지면서 전세 매물이 줄었다는 설명도 내놨다.
연구소는 지난달 전세수급지수가 2020년 임대차 3법 시행 이후 최고치를 기록했다고 분석했다. 전세가격 상승세가 이어지는 가운데 전세 거래 감소와 대출 규제 강화 등의 영향으로 전세자금대출 잔액은 줄어드는 흐름이라고도 밝혔다. 원문은 지난해 10월 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정된 뒤 실거주 의무에 따른 전세 공급 제약도 영향을 미친 것으로 분석했다. 이 같은 배경은 월세 거래량도 감소한 상황에서 전세 거래량이 더 크게 줄어든 수치와 함께 제시됐다.
월세 우위 자치구 13곳…중랑구 상승 폭 최대
올해 1∼9월 서울 25개 자치구 가운데 월세 거래량이 전세 거래량보다 많은 곳은 13곳이었다. 지난해 같은 기간에는 금천구·종로구·중구·구로구 등 4곳이었다. 올해는 강남구·강북구·관악구·광진구·동대문구·마포구·영등포구·용산구·중랑구가 월세 우위 지역에 새로 포함됐다. 한 해 사이 월세 거래가 전세를 앞선 자치구가 서울 곳곳으로 확대된 것이다.
월세 비중은 종로구가 65.6%로 가장 높았다. 중랑구 64.9%, 구로구 63.1%, 중구 59.6%, 금천구 58.7%, 용산구 56.9%, 동대문구 56.7%, 관악구 56.1%, 마포구 54.1%, 강남구 54.0%, 강북구 53.0%, 광진구 52.6%, 영등포구 50.2% 순이었다. 이들 13곳은 모두 월세 비중이 절반을 넘었다. 중랑구는 지난해 같은 기간 44.6%에서 올해 64.9%로 20.3%포인트 올라 25개 구 가운데 상승 폭이 가장 컸다.
중랑구의 월세 거래량은 지난해 1∼9월 2천166건에서 올해 4천151건으로 91.6% 늘었다. 반면 전세 거래량은 2천687건에서 2천244건으로 16.5% 감소했다. 강남구도 월세 거래 8천406건으로 전세 7천170건을 웃돌았다. 강남구 월세 비중은 지난해 48.6%에서 올해 54.0%로 높아졌다. 반대로 양천구는 월세 비중이 42.1%로 25개 구 중 가장 낮았다. 성북구와 도봉구는 각각 44.7%, 강서구는 45.6%, 동작구는 46.0%로 전세 거래량이 월세보다 많았다.
평균 월세 1년 새 21만8천원 상승
월세 비중이 절반을 넘은 가운데 월세 수준도 올랐다. 한국부동산원의 전국주택가격동향조사에 따르면 지난 9월 서울 아파트 평균 월세는 166만1천원으로, 지난해 같은 달 144만3천원보다 21만8천원 높았다. 월세 중간값을 나타내는 중위 월세도 지난해 9월 120만원에서 올해 140만원으로 상승했다. 평균과 중위 월세 모두 1년 전보다 오른 것으로 집계됐다.
월세 거래 비중은 서울 전체에서 절반을 넘었지만 자치구별로 차이가 있었다. 종로구·중랑구·구로구 등에서는 월세 비중이 60%를 웃돈 반면 양천구와 성북구·도봉구·강서구·동작구에서는 전세 거래량이 더 많았다. 서울부동산정보광장 통계는 부동산 거래 신고 자료를 계약일 기준으로 집계한 참고용 수치다. 신고가 이뤄지거나 계약이 해제되는 경우 거래량은 추후 달라질 수 있다.
올해 연간 월세 비중은 서울부동산정보광장 통계가 집계된 2011년 이후 처음으로 50%를 넘을 가능성이 있다. 다만 현재 확인된 수치는 1∼9월 거래를 기준으로 한다.
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