발코니를 갖춘 중대형 오피스텔이 가족 단위 주거 대안으로 떠오르고 있다. 발코니는 전용면적에 포함되지 않는 서비스 공간으로, 이를 활용하면 전용면적을 늘리지 않고도 실제 생활공간을 넓힐 수 있다는 점이 부각되고 있다.
부동산업계에 따르면 오피스텔은 그동안 같은 전용면적의 아파트에 비해 실사용 공간이 부족하다는 지적을 받아왔다. 건축기준상 발코니 설치가 불가능해 아파트처럼 거실이나 침실, 수납공간을 확장할 방법이 없었기 때문이다. 이런 구조적 차이는 2024년 2월 정부가 오피스텔 건축기준을 개정해 발코니 설치를 허용하면서 달라지기 시작했다. 이후 중대형 오피스텔을 중심으로 발코니와 아파트형 평면을 결합한 상품이 늘어나는 추세다.
규제 완화 이후 오피스텔 평면 구성도 변화하고 있다. 거실과 침실을 전면 배치하는 4베이 판상형 구조, 맞통풍 설계가 도입되고 발코니를 활용해 수납과 가사 동선을 보강한 상품도 잇따르고 있다. 아파트와 유사한 공간 활용성을 갖추게 되면서 오피스텔을 장기 거주지로 검토하는 수요도 조금씩 늘어나는 분위기다. 다만 발코니 허용이 오피스텔 전반의 주거 선호도를 얼마나 끌어올릴지는 입지와 설계 완성도에 따라 갈릴 것으로 보인다.
한 부동산 전문가는 “중대형 평면일수록 발코니가 더해지는 효과가 크다”며 “거실과 여러 침실을 따라 발코니를 배치하면 거실 폭과 침실 크기를 넓히는 것은 물론 자녀방과 서재, 취미실, 수납공간을 보다 여유롭게 구성할 수 있다”고 설명했다. 이어 “단순히 면적이 커지는 데 그치지 않고 가족 구성원별 생활공간을 나눌 수 있는 실용적인 평면이 완성되는 셈”이라고 덧붙였다.
이 같은 흐름을 반영한 단지로 서울 양천구 목동 옛 KT부지에 들어서는 ‘목동윤슬자이’가 있다. 지하 6층~지상 48층, 3개 동, 총 651실 규모로 조성되며 전용면적 114㎡대부터 203㎡대까지 중대형·대형 타입으로 구성되고 일부 호실은 복층형 펜트하우스로 공급된다.
목동윤슬자이는 전 호실에 발코니를 적용했다. 4베이 판상형 위주로 거실과 여러 침실을 전면에 배치하고 발코니로 전용면적 밖 생활공간을 확보해 채광과 환기, 개방감을 높이는 한편 자녀방과 서재, 수납·가사공간을 독립적으로 구성할 수 있도록 했다. 외벽에는 단열재를 적용해 발코니의 단열 취약점을 보완하고 거실·침실 등 내부 공간과 연계해 사계절 활용도를 높이는 설계도 반영했다.
단지 저층부에는 세계적 아티스트 네드 칸의 작품 ‘윤슬’이 외관에 구현된다. 수많은 외벽 패널이 바람에 따라 미세하게 움직이며 시간과 날씨에 따라 빛을 다르게 반사하는 방식이다. 단지 내에는 조선호텔앤리조트가 운영하는 멤버십 피트니스 클럽 ‘콩코드 클럽 바이 조선’이 들어서며, 102동 47층에는 와인 리저브와 프라이빗 다이닝룸, 파티형 게스트하우스 등을 갖춘 스카이 커뮤니티가, 9층에는 루프탑 가든이 조성될 예정이다.
분양 관계자는 “목동윤슬자이는 발코니 허용 이후 강화된 오피스텔의 주거 성능을 중대형·대형 평면에 본격적으로 구현한 상품”이라며 “전 타입 발코니와 4베이 판상형 위주의 설계를 결합해 3~4인 가족이 장기간 거주할 수 있는 공간을 완성하는 데 중점을 뒀다”고 말했다.
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