매체 보도에 따르면 부동산R114가 집계한 올해 1~9월 경기도 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 2256만원이다. 경기도 평균 분양가는 역대 최고치를 기록했다. 2024년 평균은 1983만원이었다. 지난해에는 2089만원으로 2천만원을 넘어섰다. 올해 수치는 2024년과 비교해 13.8% 높은 수준이다.
지역별로는 구리의 평균 분양가가 3.3㎡당 3991만원으로 가장 높았다. 부천은 3718만원으로 집계됐다. 광명은 3599만원이었다. 의왕의 평균은 3155만원으로 나타났다. 과천도 3013만원을 기록해 3천만원을 웃돌았다.
의왕은 2024년 2058만원에서 올해 3155만원으로 올랐다. 2년 사이 상승률은 50%를 넘었다. 부천의 분양가도 같은 기간 약 42% 상승했다. 안양은 2863만원으로 조사됐다. 성남 2811만원, 수원 2678만원도 경기도 평균보다 높았다.
분양가 상승과 함께 기존 아파트 매매가격도 올랐다. 지난달 기준 경기도 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가격은 2033만원이었다. 지난해 말과 비교하면 7.3% 상승한 수치다. 광명은 같은 기간 2772만원에서 3223만원으로 올랐다. 광명의 상승률은 16.3%였으며 안양은 11.3%, 의왕은 10.0% 상승했다.
상대적으로 낮은 분양가를 보인 인접 지역도 집계됐다. 안산의 가장 최근 분양 실적은 2024년 기준 3.3㎡당 2207만원이다. 올해 광명 평균인 3599만원과 비교하면 1392만원 낮다. 두 지역의 분양가 차이는 약 38.7%로 제시됐다. 시흥의 올해 평균 분양가는 2138만원으로 경기도 평균보다 낮았다.
남부권에서는 오산과 이천의 분양가가 상대적으로 낮은 수준이었다. 수원과 맞닿은 오산은 3.3㎡당 2133만원으로 집계됐다. 광주·용인과 가까운 이천은 1668만원이었다. 두 지역 모두 경기도 평균인 2256만원 아래에 자리했다. 안산의 2207만원과 시흥의 2138만원도 도 평균을 밑돌았다.
신규 공급 계획도 이어진다. 안산시 상록구 성포동에서는 GS건설이 ‘아르뮤제자이’를 분양할 예정이다. 이 단지는 아파트 984가구와 오피스텔 370실로 구성된다. 전체 규모는 1354가구다. 안산의 가장 최근 분양 실적은 2024년 기준으로 집계됐다.
경기도 다른 지역에서도 분양 예정 단지가 거론됐다. 광주시에서는 ‘경기광주역 롯데캐슬 시그니처 2단지’가 공급을 앞두고 있다. 평택에서는 ‘한화포레나 지제역’이 예정돼 있다. 의정부 공급 예정 단지로는 ‘의정부역 펠리스타워 양우내안애’가 제시됐다. 보도에는 이들 단지의 분양가나 공급 가구 수가 별도로 담기지 않았다.
업계 관계자는 서울과 가까운 선호 지역의 분양가가 3.3㎡당 3천만원을 넘으면서 실수요자의 자금 부담이 커지고 있다고 말했다. 같은 생활권 안에서 상대적으로 가격 부담이 낮은 지역이 주목받을 수 있다는 설명도 내놨다. 교통·산업 개발 여건을 갖춘 인접 지역으로 수요가 나뉠 가능성도 언급했다. 안산과 시흥 등은 기사에서 비교 대상 지역으로 다뤄졌다. 분양가와 매매가격 상승이 함께 나타난 가운데 지역별 가격 차이도 확인됐다.
이번 집계는 올해 1~9월 경기도 아파트 분양가를 지역별로 비교한 내용이다. 전체 평균은 3.3㎡당 2256만원이었다. 구리·부천·광명·의왕·과천은 각각 3천만원을 넘어섰다. 안산·시흥·오산·이천은 기사에서 상대적으로 낮은 분양가를 보인 지역으로 소개됐다. 분양 예정 단지와 지역별 가격 정보가 함께 제시됐다.
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